Δικαίωμα διάβασης (Πέρασμα)

Το δικαίωμα διάβασης απαιτείται σε περίπτωση όπου δεν υπάρχει εγγεγραμμένος δρόμος στο τεμάχιο.

Έχει πλάτος 3,60 μέτρα συνήθως και για την παραχώρησή του απαιτείται να δοθεί αποζημίωση προς τον ιδιοκτήτη που το παραχωρεί.

Πως Παραχωρείται το δικαίωμα διάβασης:

Το άρθρο 11Α του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας Νόμου, Κεφ.224, για απόκτηση διόδου προβλέπει δύο διαφορετικές περιπτώσεις  

1.       είτε όταν ένα ακίνητο είναι περίκλειστο

2.       είτε όταν η υφιστάμενη δίοδος είναι ανεπαρκής για την κατάλληλη χρήση, ανάπτυξη και εκμετάλλευση του.

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δικαιούται να απαιτήσει δίοδο επί των γειτονικών ακινήτων με πληρωμή εύλογης αποζημίωσης. Οφείλει ως αποκτών μέρος να επιδώσει ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη του επηρεαζόμενου κτήματος μαζί με τοπογραφικό σχέδιο και να τον πληροφορήσει για τη σκοπούμενη απόκτηση διόδου επί του κτήματος του, παρέχοντας πλήρη στοιχεία της δικής του ιδιοκτησίας όπως και του δικαιώματος που σκοπείται να αποκτηθεί, αναφέροντας και τους λόγους για τους οποίους η απόκτηση της διόδου είναι αναγκαία.

Η παραχώρηση μπορεί να γίνει με δύο τρόπους:

1.       Εθελοντική Παραχώρηση: Μετά από συμφωνία των εμπλεκομένων ιδιοκτητών

2.       Αναγκαστική παραχώρηση: να ακολουθηθεί η διαδικασία της αναγκαστικής απόκτησης διάβασης. Η διαδικασία αυτή, της αναγκαστικής παραχώρησης περάσματος, είναι πιο χρονοβόρα και συχνά διαρκεί περίπου δύο χρόνια.

Η αποζημίωση

Η αποζημίωση υπολογίζεται βάσει της αξίας της γης με τον ακόλουθο τρόπο (Για Πλάτος Περάσματος 3,6μ)

·         Οικιστικά, Τουριστικά, Βιομηχανικά κ.ά = 70% της αγοραίας αξίας

·         Γεωργικά με προοπτική: 60% της αγοραίας αξίας

·         Γεωργικά καθαρά: 90% της αγοραίας αξίας

·         Αν μεσολαβεί πέρασμα: 50% της αγοραίας αξίας

Τρυφωνας Μάμας MRICS