Newsroom

Axia Valuers

Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών (Φ.Κ.Κ).

Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών (Φ.Κ.Κ).

Σε γενικές γραμμές, οι διαθέσεις ακίνητης ιδιοκτησίας στα πλαίσια εμπορικής δραστηριότητας υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος.
Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις (πλην των εξαιρέσεων) καταβάλλεται Φ.Κ.Κ. Ο Φ.Κ.Κ υπολογίζεται με συντελεστή 20% για κάθε κέρδος από διάθεση ιδιοκτησίας. Εάν δεν πρόκειται για αγορά ή πώληση, σαν προϊόν διάθεσης θα θεωρείται η αγοραία αξία κατά τον χρόνο της διάθεσης. Το προϊόν διάθεσης μπορεί να αμφισβητηθεί από την διευθυντή του Τμήματος εσωτερικών προσόδων.





Με βάση Απόφαση Ανωτάτου Δικαστηρίου στην υπόθεση Χρύσω Κροκίδου ν. Κυπριακής Δημοκρατίας μέσω Εφοριακού Συμβουλίου ημερ. 7 Σεπτεμβρίου, 2006  (Υπόθεση Αρ. 467/2005)
Στις 17.6.00 η αιτήτρια αγόρασε χωράφι στο Μαρκί έναντι £28.000. Μόλις 2½ περίπου μήνες αργότερα, στις 31.8.00, το πώλησε έναντι £105.000. Ο Διευθυντής του Τμήματος Εσωτερικών Προσόδων και στη συνέχεια το Εφορειακό Συμβούλιο, στο οποίο άσκησε ιεραρχική προσφυγή θεώρησε το κέρδος ως εμπορικό και επέβαλε φόρο εισοδήματος. 
Η αιτήτρια προσέφυγε στο Ανώτατο Δικαστήριο, με τον ισχυρισμό ότι η  πράξη δεν ήταν εμπορική και ότι έπρεπε να πληρώσει ΦΚΚ. Η αιτήτρια ανέφερε μεταξύ άλλων ότι ήταν η μοναδική πώληση που είχε κάμει και ότι ο λόγος της πώλησης ήταν η κατάσταση της υγείας του συζύγου της. Το  Ανώτατο Δικαστήριο δεν εδέχθη τους ισχυρισμούς της, έκρινε ότι η αιτήτρια αγόρασε το κτήμα με σκοπό να το μεταπωλήσει με κέρδος  και απέρριψε την προσφυγή.



Δεν επιβάλλεται φορολογία στις πιο κάτω περιπτώσεις
α) για κέρδος το οποίον προκύπτει από διάθεση ή διαθέσεις ιδιοκτησίας από φυσικό πρόσωπο το οποίο  δεν υπερβαίνει το ποσόν των δέκα χιλιάδων λιρών (€17.086) ή για κέρδος από διάθεση γεωργικής γης από φυσικό πρόσωπο του οποίου το κύριο επάγγελμα είναι η γεωργία, το οποίο δεν υπερβαίνει το ποσό των μέχρι δεκαπέντε χιλιάδων λιρών (€25.629) είτε τούτο αποκτήθηκε κατά την διάρκεια του ιδίου έτους ή οποιουδήποτε άλλου έτους.
β) για κέρδος το οποίο προκύπτει από τη διάθεση κύριας κατοικίας, που χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη για συνολική περίοδο τουλάχιστο πέντε ετών αποκλειστικά για σκοπούς ιδιοκατοίκησης και βρίσκεται σε έκταση γης μέχρι ενάμισι δεκάριο, το οποίο δεν  υπερβαίνει το ποσό των πενήντα χιλιάδων λιρών (€85.430) και η έκταση της γης δεν υπερβαίνει τα 1.500 μέτρα 



Για τον υπολογισμό του κέρδους αφαιρούνται τα εξής:
α) η αξία της ιδιοκτησίας κατά την 1.1.1980 πλέον την αύξηση της αξίας λόγω πληθωρισμού. 
Για τους πίνακες αξιών πληθωρισμού πατήστε εδώ.
β) δαπάνες που έγιναν μετά την 1.1.1980 που εκπίπτουν φορολογικά.
Το ποσό ζημιάς το οποίο προκύπτει από διάθεση ιδιοκτησίας υπολογίζεται με τον ίδιο τρόπον όπως και το κέρδος. Όταν το ποσόν ζημιάς δεν μπορεί να συμψηφισθεί εξ ολοκλήρου με κέρδος ταυτόχρονης διάθεσης άλλης  ιδιοκτησίας, το υπόλοιπο ποσό της ζημιάς μεταφέρεται και συμψηφίζεται με κέρδος από μεταγενέστερη διάθεση ιδιοκτησίας.
Κατεβάστε ενδεικτικό υπολογιστή φόρου κεφαλαιουχικών κερδών εδώ.

Τρύφωνας Μάμας
MRICS, BSc (Fin), BSc (RE)
Co-Director, Head Of Larnaca Office

Loading...