Κόστος Κατεδάφισης Κτηρίων

1. Παράγοντες που Επηρεάζουν το Κόστος Κατεδάφισης

α.    Μέγεθος του Κτηρίου: Μεγαλύτερα (ή και υψηλότερα) κτήρια απαιτούν περισσότερο χρόνο, εργατικά και πόρους για την κατεδάφιση.

β.    Τύπος Κτηρίου: Κτήρια με οπλισμένο σκυρόδεμα είναι πιο δύσκολα στην κατεδάφιση σε σχέση με ξύλινα σπίτια. Η πολυπλοκότητα των υλικών καθιστά τη διαδικασία πιο χρονοβόρα και ακριβή.

γ.    Τοποθεσία του Κτηρίου: Κτήρια σε πυκνοκατοικημένες περιοχές ή με δύσκολη πρόσβαση έχουν υψηλότερο κόστος.

δ.    Αποσύνδεση Υπηρεσιών: Η αποσύνδεση υπηρεσιών όπως ηλεκτρικό ρεύμα, νερό ή φυσικό αέριο πρέπει να γίνεται με ασφάλεια και μπορεί να προσθέσει επιπλέον κόστος.

ε.     Επικίνδυνα Υλικά: Η παρουσία αμιάντου, μολύβδου ή άλλων τοξικών υλικών αυξάνει το κόστος λόγω των ειδικών διαδικασιών αφαίρεσης. Αυτά τα υλικά απαιτούν εξειδικευμένη αντιμετώπιση και διάθεση.

2. Κόστος ανά Τετραγωνικό Μέτρο για Διάφορα Κτήρια

α.    Ξύλινα Σπίτια: Κόστος από €25 έως €45 ανά τετραγωνικό μέτρο.

β.    Κτήρια Οπλισμένο Σκυρόδεμα: Κόστος από €100 έως €200 ή περισσότερο ανά τετραγωνικό μέτρο ανάλογα με πυκνότητα οπλισμού κτλ.

γ.    Το υπόγειο (όπου υπάρχει) αυξάνει περισσότερο το κόστος.

3. Νομικές Απαιτήσεις για Κατεδάφιση

α.    Άδεια Κατεδάφισης

β.    Συνεργασία με Υπηρεσίες ΑΗΚ, νερού κλπ.

γ.    Αφαίρεση Επικίνδυνων Υλικών: Εάν το κτήριο περιέχει επικίνδυνα υλικά, πρέπει να ακολουθηθούν ειδικές διαδικασίες.

4. Ειδική Αναφορά: Φορολογικά Πλεονεκτήματα στην Κύπρο

Στην Κύπρο υπάρχει φορολογία (ΦΠΑ) στην αγορά κενής γης, ενώ δεν υπάρχει φορολογική επιβάρυνση στην πώληση μεταχειρισμένης κατοικίας. Οπότε τεμάχια ή οικόπεδα επί των οποίων υπάρχει κατοικία έχουν αυτό το συγκριτικό πλεονέκτημα σε σχέση με τα κενά τεμάχια γης. Ιδιαίτερη προσοχή ωστόσο θα πρέπει να δοθεί από τους αγοραστές στο κόστος κατεδάφισης το οποίο δεν θα πρέπει να ξεπερνά το ΦΠΑ.

Σημειώστε ότι τα παραπάνω αποτελούν γενικές εκτιμήσεις και το πραγματικό κόστος μπορεί να διαφέρει βάσει των συγκεκριμένων χαρακτηριστικών και παραμέτρων του κάθε έργου. Για ακριβή και λεπτομερή εκτίμηση του κόστους κατεδάφισης, συνιστάται η συνεργασία με εξειδικευμένο εργολάβο.

Cost of Demolition

a)    Size of the building: The larger the building, the more it will cost to demolish it.

b)    Type of building: The construction material of the building can affect the cost of demolition. Demolishing a building with a reinforced concrete structure and walls made of brick can be more expensive than demolishing a wooden house.

c)    Location of the building: Demolition costs can vary depending on the location of the building. If the building is located in a densely populated area or a location with difficult access, the demolition cost may be higher.

d)    Access to utilities: If the building has connections to gas, electricity, or water, the demolition contractor may need to coordinate with utility companies, which can add to the cost.

e)    Hazardous materials: If the building contains hazardous materials such as asbestos, lead paint, or mold, the demolition contractor will need to follow special procedures to remove them safely, which can increase the cost.

f)     Debris removal: The cost of removing and disposing of debris can also affect the total cost of demolition.

In general, the cost per square meter for a simple demolition of a single-story house made of wood or other lightweight materials can range from €25 to €45. For a more complex demolition that involves hazardous materials or requires special equipment, the cost can be significantly higher, ranging from €75 to €150 or more per square meter.

Demolishing a building with a reinforced concrete structure and brick walls can be more complex and expensive. The average cost per square meter for this type of demolition can range from €100 to €200 or more, depending on the size of the building, the complexity of the demolition process, and any hazardous materials that need to be removed.

Special Report: Tax Advantages in Cyprus

In Cyprus, there is a tax (VAT) on the purchase of vacant land, while there is no tax burden on the sale of a used residence. Therefore, plots or parcels of land with a residence have this comparative advantage over vacant plots of land. However, buyers should pay special attention to the demolition cost, which should not exceed the VAT.

It's important to note that these are just rough estimates, and the actual cost can vary depending on the specific details of the project. To get an accurate cost estimate for a demolition project, it's best to consult with a local demolition contractor who can assess the project and provide a detailed quote based on the specific circumstances of the project.

Τρύφωνας Μάμας
MRICS, BSc (Fin), BSc (RE)
Co-Director, Head Of Larnaca Office