Market News

Ανάλυση της Κτηματαφοράς της Κύπρου για το 2020. Πρόκειται για αναλυτική επισκόπηση της κυπριακής κτηματαγοράς που συντάχθηκε απο την ΑΧΙΑ. 

The Governing Council of RICS today voted unanimously to proceed with an independent review into the events that took place in 2018/19, the outcome of which will be made public. Having listened to the views of members in recent weeks, and appreciating their need for further reassurance, Governing Council has decided to appoint an experienced, fully independent individual to undertake the review according to terms of reference which it will set.

The government has reached agreement with a Cyprus-Israeli consortium for the €1.2 bln redevelopment of Larnaca port and its marina.
The long-awaited redevelopment got the final green light Monday after the Transport Ministry sent a ‘Successful Tenderer Letter’ to the chosen consortium.

Η παρούσα έκδοση έχει ως σκοπό την καλύτερη κατανόηση των δυνάμεων της αγοράς και των τάσεων που δημιουργούνται λόγω της πανδημίας. Μεταξύ άλλων η ΑΧΙΑ εξειδικεύεται και στην εκτίμηση ξενοδοχειακών μονάδων, και έχει εκτιμήσει πάνω από 25 ξενοδοχειακές μονάδες στην Κύπρο.

AΧΙΑ prides itself on offering a wide range of services, including detailed DCF hotel and investment appraisals, having evaluate more than 25 Hotels in Cyprus. This report aims to record the trends of the industry over the past few years and the possible impacts of COVID-19 in order to have a broader picture of the industry and the current cycle.

Η AXIA Chartered Surveyors υπηρετεί το χώρο των ακινήτων στην Κύπρο απο το 2012 όταν και ιδρύθηκε σε μια αρκετά κρίσιμη καμπή των ακινήτων. Όπως και τότε, έτσι και τώρα υπάρχει ιδιαίτερα αυξημένη αβεβαιότητα αν και για εντελώς διαφορετικούς λόγους. Σε μια προσπάθειά μας να βοηθήσουμε την τοπική και όχι μόνο κοινότητα προχωρήσαμε σε αυτή την έκδοση, ωστε να κατανοηθεί καλύτερα ο τομέας των ακινήτων στην Κύπρο, ο κύκλος και οι επιδράσεις του στις αξίες καθώς και το ευρύτερο επενδυτικό περιβάλλον.

AXIA Chartered Surveyors has been serving the real estate industry of Cyprus since 2012 when it was founded at a critical juncture in real estate cycle. Similarly to then, the market is now facing particularly high uncertainty, albeit for completely different reasons. In an effort to help the local community and the wider industry, we proceeded with this publication in order to improve understanding of the real estate sector in Cyprus, its cycle and its effects on values as well as the wider investment environment. 

References to Press

Οι τεχνολογικές εξελίξεις δεν έχουν αφήσει ανεπηρέαστο τον χώρο των ακινήτων. Περί του λόγου το αληθές, έχει δημιουργηθεί ακόμη και ειδικός όρος (proptech – από το property και το technology). Proptech λοιπόν με απλά λόγια θα λέγαμε πως είναι η τεχνολογία που επηρεάζει το (δομημένο και μη) περιβάλλον γύρω μας, μετασχηματίζοντας τον τρόπο που σχεδιάζουμε, κατασκευάζουμε, διαχειριζόμαστε, αγοράζουμε, πουλάμε και ενοικιάζουμε ακίνητα.

Πηγή έμπνευσης για τη θεματολογία του διαγωνισμού είναι οι ιστορικές αφίσες από τη συλλογή του CVAR. Οι αφίσες αυτές δημιουργήθηκαν στα μέσα περίπου του 20ου αιώνα και στόχο είχαν να διαφημίσουν την Κύπρο ως τουριστικό προορισμό.
👉Προθεσμία υποβολής έργων: 8 Ιουνίου 2021
Η AXIA Chartered Surveyors σε μια κοινωνική δράση, υποστηρίζει τον διαγωνισμό που έχει σκοπό να προβάλει τη Κύπρο. Ελπίζουμε οι μικροί συμμετέχοντες να το απολάυσουν.

Με την κατάργηση του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος οι πωλήσεις πολυτελών ακινήτων καταγράφουν σημαντική πτώση. Επιπλέον, υπάρχουν φόβοι για νέο κύκλο δυσφήμησης από καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση projects.

Το μεγάλο θέμα της οικονομικής και όχι μόνο επικαιρότητας το τελευταίο χρονικό διάστημα είναι το ρεπορτάζ του δικτύου Al Jazeera με αρκετές ενδείξεις για εμπλοκή πολιτικών σε διευκολύνσεις και ρουσφέτια.

Ο κορωνοϊός δεν φαίνεται να έχει επηρεάσει δυσμενώς την αγορά ακινήτων σύμφωνα με τα μέχρι στιγμής δεδομένα, απλά αναβλήθηκε για μερικούς μήνες η πρόθεση των αγοραστών και η πράξη αγοράς ολοκληρώνεται με καθυστέρηση, αναφέρει σε συνέντευξη του στο InBusinessNews, o  Πρόεδρος του RICS Κύπρου και διευθυντής της ΑΧΙΑ Chartered Surveyors, Θωμάς Δημόπουλος.

Μεταξύ άλλων, ο κ. Δημόπουλος εκφράζει την εκτίμηση ότι αν συνεχιστεί η πρακτική εταιρειών με την εφαρμογή της εξ αποστάσεως εργασίας αλλά και η τάση καταναλωτών για online αγορές, τότε θα δούμε μείωση των ενοικίων σε γραφεία και εμπορικά ακίνητα. Προβλέπει, παράλληλα, ότι οικιστικά ενοίκια θα καταστούν πιο προσιτά για χαμηλόμισθους, εξ αιτίας της ζημιάς που υπέστησαν οι ιδιοκτήτες ακινήτων Airbnb λόγω της πανδημίας. Καλεί τέλος τους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης να αντιληφθούν την ανάγκη για προσιτή κατοικία και θα αναδιαμορφώσουν ανάλογα το προϊόν τους.

Useful Info

This national supplement sets out supporting guidance for members on the application of RICS
Valuation – Global Standards (Red Book Global Standards) to valuations undertaken subject to the
jurisdiction of the Republic of Cyprus.
It places fresh emphasis on the fact that the content is supplemental to that in Red Book Global
Standards, and not in substitution for it. This removes the need for an overall Introduction
reproducing that in Red Book Global Standards.

This update contains the following changes:

Suggested amendments to the COVID-19 market conditions explanatory note
An updated supplement with further details about specific market circumstances
The supplement to this global practice alert, which should be read in conjunction with this alert, is available to download below. It highlights relevant sections of RICS Global Red Book.

How is the Capital Gains Tax calculated? Which cases are excluded? The article includes an indicative calculator of the Capital Gains Tax.

How does the valuer quantify #marketvalue with a lack of market comparable information in the new COVID-19 world? Where market comparable information is available, have the parties ‘acted knowledgeably, prudently and without compulsion’? Does a pandemic environment enable parties to undertake ‘proper marketing’ or do sales that are witnessed in the early stages of such an event represent an environment comprised of overly willing sellers and opportunistic buyers that is more aligned with a liquidation market? The IVSC's Tangible Assets Board has published a paper looking at this subject in more detail.

Updated 14 September 2020

This update contains the following changes:

  • Suggested amendments to market conditions explanatory note and material uncertainty declaration wording for the valuation of single assets, portfolios or groups of properties.
  • A revised practice alert supplement including further details on the above and examples.

The supplement to this global practice alert is available to download below. RICS regulated members are advised to read this in conjunction with this practice alert.

How is the Capital Gains Tax calculated? Which cases are excluded? The article includes an indicative calculator of the Capital Gains Tax.

Οι όροι ‘ρυμοτομία’ και ‘απαλλοτρίωση’ είναι θέματα που αντιμετωπίζουν συχνά όλα τα εκτιμητικά γραφεία, και απασχολούν σημαντική μερίδα ιδιοκτητών και όχι μόνο. Οι δύο όροι συχνά συγχέονται καθώς εμπέριεχουν στέρηση μέρους της ιδιοκτησίας για κοινωφελείς σκοπούς και ως συνεπακόλουθο αποζημιώσεις. Παρακάτω ακολουθεί απλή ανάλυση των όρων για ενημέρωση του κοινού.


A Proposal of a Mass Appraisal System in Greece with CAMA System: Evaluating GWR and MRA techniques in Thessaloniki Municipality
Property Market Value; Multiple Regression Analysis; Ordinary Least Squares; Geographically Weighted Regression; Geographic Information Systems; Mass Appraisals; Property Taxation