Market News

The Governing Council of RICS today voted unanimously to proceed with an independent review into the events that took place in 2018/19, the outcome of which will be made public. Having listened to the views of members in recent weeks, and appreciating their need for further reassurance, Governing Council has decided to appoint an experienced, fully independent individual to undertake the review according to terms of reference which it will set.

The government has reached agreement with a Cyprus-Israeli consortium for the €1.2 bln redevelopment of Larnaca port and its marina.
The long-awaited redevelopment got the final green light Monday after the Transport Ministry sent a ‘Successful Tenderer Letter’ to the chosen consortium.

Η παρούσα έκδοση έχει ως σκοπό την καλύτερη κατανόηση των δυνάμεων της αγοράς και των τάσεων που δημιουργούνται λόγω της πανδημίας. Μεταξύ άλλων η ΑΧΙΑ εξειδικεύεται και στην εκτίμηση ξενοδοχειακών μονάδων, και έχει εκτιμήσει πάνω από 25 ξενοδοχειακές μονάδες στην Κύπρο.

AΧΙΑ prides itself on offering a wide range of services, including detailed DCF hotel and investment appraisals, having evaluate more than 25 Hotels in Cyprus. This report aims to record the trends of the industry over the past few years and the possible impacts of COVID-19 in order to have a broader picture of the industry and the current cycle.

Η AXIA Chartered Surveyors υπηρετεί το χώρο των ακινήτων στην Κύπρο απο το 2012 όταν και ιδρύθηκε σε μια αρκετά κρίσιμη καμπή των ακινήτων. Όπως και τότε, έτσι και τώρα υπάρχει ιδιαίτερα αυξημένη αβεβαιότητα αν και για εντελώς διαφορετικούς λόγους. Σε μια προσπάθειά μας να βοηθήσουμε την τοπική και όχι μόνο κοινότητα προχωρήσαμε σε αυτή την έκδοση, ωστε να κατανοηθεί καλύτερα ο τομέας των ακινήτων στην Κύπρο, ο κύκλος και οι επιδράσεις του στις αξίες καθώς και το ευρύτερο επενδυτικό περιβάλλον.

AXIA Chartered Surveyors has been serving the real estate industry of Cyprus since 2012 when it was founded at a critical juncture in real estate cycle. Similarly to then, the market is now facing particularly high uncertainty, albeit for completely different reasons. In an effort to help the local community and the wider industry, we proceeded with this publication in order to improve understanding of the real estate sector in Cyprus, its cycle and its effects on values as well as the wider investment environment. 

Από τις 31 Ιανουαρίου τέθηκε σε ισχύ ο Περί Ενοικιοστασίου (Τροποποιητικός) Νόμος του 2020, ο οποίος σκοπό έχει να διευκολύνει ιδιοκτήτες ακινήτων που εμπίπτουν εντός του εν λόγω Νόμου να ανακτήσουν την κατοχή των ακινήτων τους για καθυστερημένα ενοίκια.

Το αυτοματοποιημένο σύστημα Μαζικής Εκτίμησης εξασφαλίζει την ομοιομορφία, την αντικειμενικότητα και την αμεροληψία της Γενικής Εκτίμησης για όλα τα ακίνητα ανεξαρτήτως ιδιοκτήτη, αναφέρει το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ).

Μία από τις σημαντικές παραμέτρους ενός ακμάζοντος εκπαιδευτικού τομέα είναι οι προοπτικές περαιτέρω ανάπτυξης που δημιουργεί και για παρεμφερείς τομείς. Παρατηρήσατε για παράδειγμα πόσο καταστήματα γραφική ύλης, εκτυπώσεων, μπαράκια, καφέ καταστήματα τεχνολογίας λειτουργούν σε περιοχές που εδρεύουν πανεπιστημιακά ιδρύματα;

References to Press

Το μεγάλο θέμα της οικονομικής και όχι μόνο επικαιρότητας το τελευταίο χρονικό διάστημα είναι το ρεπορτάζ του δικτύου Al Jazeera με αρκετές ενδείξεις για εμπλοκή πολιτικών σε διευκολύνσεις και ρουσφέτια.

Ο κορωνοϊός δεν φαίνεται να έχει επηρεάσει δυσμενώς την αγορά ακινήτων σύμφωνα με τα μέχρι στιγμής δεδομένα, απλά αναβλήθηκε για μερικούς μήνες η πρόθεση των αγοραστών και η πράξη αγοράς ολοκληρώνεται με καθυστέρηση, αναφέρει σε συνέντευξη του στο InBusinessNews, o  Πρόεδρος του RICS Κύπρου και διευθυντής της ΑΧΙΑ Chartered Surveyors, Θωμάς Δημόπουλος.

Μεταξύ άλλων, ο κ. Δημόπουλος εκφράζει την εκτίμηση ότι αν συνεχιστεί η πρακτική εταιρειών με την εφαρμογή της εξ αποστάσεως εργασίας αλλά και η τάση καταναλωτών για online αγορές, τότε θα δούμε μείωση των ενοικίων σε γραφεία και εμπορικά ακίνητα. Προβλέπει, παράλληλα, ότι οικιστικά ενοίκια θα καταστούν πιο προσιτά για χαμηλόμισθους, εξ αιτίας της ζημιάς που υπέστησαν οι ιδιοκτήτες ακινήτων Airbnb λόγω της πανδημίας. Καλεί τέλος τους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης να αντιληφθούν την ανάγκη για προσιτή κατοικία και θα αναδιαμορφώσουν ανάλογα το προϊόν τους.

Η αγορά ακινήτων και γης στην Κύπρο, ανέκαθεν συγκέντρωνε επάνω της τα φώτα της προσοχής, καθώς αποτελεί έναν εκ των βασικών πυλώνων της οικονομικής ανάπτυξης της χώρας, από την αρχή ακόμα της ίδρυσης του κράτους. Η κατάσταση που βιώνει σήμερα η παγκόσμια οικονομία και η οικονομία της Κύπρου έχει θέσει σε συναγερμό τον κρατικό μηχανισμό και τους παράγοντες όλων των τομέων της οικονομικής δραστηριότητας. Από την μια Κυβέρνηση, τράπεζες και επιχειρήσεις δίνουν αγώνα για να συγκρατήσουν το “τσουνάμι” που έρχεται και από την άλλη, οι “παίκτες” της αγοράς και οι αναλυτές κοιτάζουν με το ένα μάτι στην επόμενη ημέρα.

Useful Info

How does the valuer quantify #marketvalue with a lack of market comparable information in the new COVID-19 world? Where market comparable information is available, have the parties ‘acted knowledgeably, prudently and without compulsion’? Does a pandemic environment enable parties to undertake ‘proper marketing’ or do sales that are witnessed in the early stages of such an event represent an environment comprised of overly willing sellers and opportunistic buyers that is more aligned with a liquidation market? The IVSC's Tangible Assets Board has published a paper looking at this subject in more detail.

Updated 14 September 2020

This update contains the following changes:

  • Suggested amendments to market conditions explanatory note and material uncertainty declaration wording for the valuation of single assets, portfolios or groups of properties.
  • A revised practice alert supplement including further details on the above and examples.

The supplement to this global practice alert is available to download below. RICS regulated members are advised to read this in conjunction with this practice alert.

Πως υπολογίζεται ο Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών; Ποιες περιπτώσεις εξαιρούνται; Το άρθρο περιλαμβάνει ενδεικτικό υπολογιστή του Φόρου Κεφαλαιουχικών Κερδών.

Οι όροι ‘ρυμοτομία’ και ‘απαλλοτρίωση’ είναι θέματα που αντιμετωπίζουν συχνά όλα τα εκτιμητικά γραφεία, και απασχολούν σημαντική μερίδα ιδιοκτητών και όχι μόνο. Οι δύο όροι συχνά συγχέονται καθώς εμπέριεχουν στέρηση μέρους της ιδιοκτησίας για κοινωφελείς σκοπούς και ως συνεπακόλουθο αποζημιώσεις. Παρακάτω ακολουθεί απλή ανάλυση των όρων για ενημέρωση του κοινού.

The effects of the COVID - 19 Virus will affect the work carried out by RICS Regulated Members* in a variety of ways, with varying impacts. The exact consequences of the COVID -19 outbreak are unknown but inspecting property may be difficult either through their Firm’s own internal procedures, Government imposed restrictions or unwillingness of occupants to grant access. Access to evidential data such as comparables may also be less freely available.

At the end of November RICS issued a revised edition of the Global Red Book. This supersedes the RICS Valuation – Global Standards 2017 and therefore becomes the authoritative set of standards for all RICS Valuers. The new standards become effective from Friday 31 January 2020. We review the new edition and offer our comments and observations on the implications of the changes for RICS valuers.


A Proposal of a Mass Appraisal System in Greece with CAMA System: Evaluating GWR and MRA techniques in Thessaloniki Municipality
Property Market Value; Multiple Regression Analysis; Ordinary Least Squares; Geographically Weighted Regression; Geographic Information Systems; Mass Appraisals; Property Taxation