Market News

Ανάλυση της Κτηματαφοράς της Κύπρου για το 2020. Πρόκειται για αναλυτική επισκόπηση της κυπριακής κτηματαγοράς που συντάχθηκε απο την ΑΧΙΑ. 

The Governing Council of RICS today voted unanimously to proceed with an independent review into the events that took place in 2018/19, the outcome of which will be made public. Having listened to the views of members in recent weeks, and appreciating their need for further reassurance, Governing Council has decided to appoint an experienced, fully independent individual to undertake the review according to terms of reference which it will set.

The government has reached agreement with a Cyprus-Israeli consortium for the €1.2 bln redevelopment of Larnaca port and its marina.
The long-awaited redevelopment got the final green light Monday after the Transport Ministry sent a ‘Successful Tenderer Letter’ to the chosen consortium.

Η παρούσα έκδοση έχει ως σκοπό την καλύτερη κατανόηση των δυνάμεων της αγοράς και των τάσεων που δημιουργούνται λόγω της πανδημίας. Μεταξύ άλλων η ΑΧΙΑ εξειδικεύεται και στην εκτίμηση ξενοδοχειακών μονάδων, και έχει εκτιμήσει πάνω από 25 ξενοδοχειακές μονάδες στην Κύπρο.

AΧΙΑ prides itself on offering a wide range of services, including detailed DCF hotel and investment appraisals, having evaluate more than 25 Hotels in Cyprus. This report aims to record the trends of the industry over the past few years and the possible impacts of COVID-19 in order to have a broader picture of the industry and the current cycle.

Η AXIA Chartered Surveyors υπηρετεί το χώρο των ακινήτων στην Κύπρο απο το 2012 όταν και ιδρύθηκε σε μια αρκετά κρίσιμη καμπή των ακινήτων. Όπως και τότε, έτσι και τώρα υπάρχει ιδιαίτερα αυξημένη αβεβαιότητα αν και για εντελώς διαφορετικούς λόγους. Σε μια προσπάθειά μας να βοηθήσουμε την τοπική και όχι μόνο κοινότητα προχωρήσαμε σε αυτή την έκδοση, ωστε να κατανοηθεί καλύτερα ο τομέας των ακινήτων στην Κύπρο, ο κύκλος και οι επιδράσεις του στις αξίες καθώς και το ευρύτερο επενδυτικό περιβάλλον.

AXIA Chartered Surveyors has been serving the real estate industry of Cyprus since 2012 when it was founded at a critical juncture in real estate cycle. Similarly to then, the market is now facing particularly high uncertainty, albeit for completely different reasons. In an effort to help the local community and the wider industry, we proceeded with this publication in order to improve understanding of the real estate sector in Cyprus, its cycle and its effects on values as well as the wider investment environment. 

References to Press

Την εμφάνισή τους στην κυπριακή αγορά κάνουν τα dark stores, τα οποία δημιουργούνται με αποκλειστικό σκοπό την ετοιμασία και παράδοση παραγγελιών στους καταναλωτές.

Από την γνωστή σε όλους Amazon στις ΗΠΑ, πλέον η νέα τάση στο εμπόριο αφίχθηκε και στην Κύπρο.

Το άρθρο είναι μια συνοπτική παρουσίαση του blockchain και των εφαρμογών που μπορεί να έχει η τεχνολογία αυτή στις κτηματικές συναλλαγές.

Μειώθηκαν οι αξίες των ακινήτων λόγω της πανδημίας;

Πολλοί ακαδημαϊκοί και επαγγελματίες αναλυτές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένου και του εαυτού μου, πριν από δύο περίπου χρόνια, εν μέσω του πρώτου lockdown και της γενικότερης αβεβαιότητας της περιόδου, περιμέναμε υποχώρηση των αξιών των ακινήτων, ειδικά των εμπορικών ακινήτων (καταστήματα και γραφεία), και σχετική σταθερότητα στις αξίες των οικιστικών ακινήτων. Οι λόγοι συνοπτικά ήταν η αύξηση των διαδικτυακών αγορών και η εξοικείωση των καταναλωτών με αυτές, η καθιέρωση της εργασίας από το σπίτι για κάποιες μέρες της εβδομάδας και οι νέες συνθήκες της καθημερινότητας.
Αφού λοιπόν η υψίστης υγειονομικής σημασίας πανδημία έγινε μέρος της ζωής μας και έστω και αργά προσαρμοζόμαστε στα νέα δεδομένα, διαπιστώνουμε πως οι προβλέψεις για πτώση δεν επαληθεύτηκαν. Τουναντίον, οι δείκτες και μια πρώτη ανάλυση δείχνουν αύξηση. Γιατί όμως συνέβη αυτό; Ποιες είναι οι δυνάμεις της οικονομίας που συγκράτησαν και αύξησαν τις αξίες των ακινήτων;

Οι τεχνολογικές εξελίξεις δεν έχουν αφήσει ανεπηρέαστο τον χώρο των ακινήτων. Περί του λόγου το αληθές, έχει δημιουργηθεί ακόμη και ειδικός όρος (proptech – από το property και το technology). Proptech λοιπόν με απλά λόγια θα λέγαμε πως είναι η τεχνολογία που επηρεάζει το (δομημένο και μη) περιβάλλον γύρω μας, μετασχηματίζοντας τον τρόπο που σχεδιάζουμε, κατασκευάζουμε, διαχειριζόμαστε, αγοράζουμε, πουλάμε και ενοικιάζουμε ακίνητα.

Useful Info


The subject of the study is pilot clusters that are beneficial to a particular region, taking into account the traditions and production areas of the region. The work aims to develop an innovative strategy for state-supported pilot clusters that would allow for flexible management decision making. The proposed method involves the compound real options to be employed in the following order: 1) an option to reduce and abandon the cluster strategy; 2) an option to develop and replicate the experience accumulated in the cluster; 3) an option to switch from and temporarily stop the cluster strategy; and 4) an option to postpone the implementation of the new cluster strategy. As an example of the implementation of the method presented, the authors discuss the strategy for the development of a pilot electric power cluster in the Nizhny Novgorod region presented by the core company TNS energo NN PJSC. The use of the compound real option method enabled the cost increase of the strategy for this cluster – i.e., the effect of its implementation by the core company rose by 89.1%, from 2 710 022 to 5 124 706 thousand Rubles. Thus, using the compound real options precisely in the presented order avoids unreasonable management decisions to exit the current cluster strategy, which would include many tactical opportunities already implemented for cluster development. First, a put option, i.e., an option to reduce and exit the cluster strategy, supplements the evaluation of the current strategy. If the current strategy continues, the other three options are used.

You can download the full article here